新足迹

标题: 在足迹混久了，想回馈下足迹，回答任何与房屋出租房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问 [打印本页]

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-6 18:26
标题: 在足迹混久了，想回馈下足迹，回答任何与房屋出租房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问
本帖最后由 zhangwei7461 于 2018-12-28 21:43 编辑

前段时间在足迹一个和landlord insurance 相关的帖子里面回答的不少问题，有个回复被+了60来分

，觉得回馈社区分享知识还是很重要的

。  特此开贴回答所有关于房屋租赁相关问题。

顺便自我介绍下，本人布村物业管理中介，从事物业管理行业差不多4年，可能不及坛子里一些大咖老手，不过个人还是觉得对昆士兰租房流程法律还是十分了解，也处理过不少棘手的case，都是圆满解决。（大部分圆满解决的前提是有landlord insurance）
澳洲租房各州法律大同小异，但是也有一些区别。  我在这里更多愿意回答一些租客制造问题的的处理方法，相关租房条例以及法律相关我会以昆州条律来解答。

如果大家有关于房屋出租，租客管理，中介报价都欢迎在帖子里面问我同时也供大家一起讨论。  关于物业管理权我也可以粗略回答一二。

也欢迎现在正在租房子的，有任何租赁相关问题也欢迎向我提问。

作者: glrbzkpm 时间: 2018-1-6 18:28

作者: xiejiannan 时间: 2018-1-6 19:01

作者: zxie8 时间: 2018-1-7 08:33
委托中介打理服务一般怎么收费？Vic

作者: yepy 时间: 2018-1-7 09:28
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-7 17:00

zxie8 发表于 2018-1-7 08:33 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30844849&ptid=1389725" target="_blank">
委托中介打理服务一般怎么收费？Vic

布里斯班收费一般是6.6%-8.8% 不等，出租收一周租金，还有其他杂项收费，月度admin fee。 statement fee 等等 vic的话因为租金较贵，所以收费管理费可能会相对较低。

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-7 17:01
本帖最后由 zhangwei7461 于 2018-1-7 17:03 编辑

yepy 发表于 2018-1-7 09:28 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30845074&ptid=1389725" target="_blank">
楼主物业管理怎么收费？你手上次多少物业？你一年税后能挣多少？

布村的小区onsite manager 基本都是8.8 的管理费。

剩下的问题有点隐私啊。

作者: Jessie_G 时间: 2018-1-8 14:36
请问下，如果分租房子，这样的要买什么样的保险？

作者: iameagles 时间: 2018-1-8 14:37

作者: Frankstonlarry 时间: 2018-1-8 14:55
Lz 请推荐一下房东保险，现在正准备买

作者: sky0607 时间: 2018-1-8 15:02
请问一下房子里一些设施坏了比如heating system或者空调热水器之类的是只有在租客损坏的情况下才可以claim 保险吗？

作者: johnnyzyz 时间: 2018-1-8 15:22

zxie8 发表于 2018-1-7 09:33 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30844849&ptid=1389725" target="_blank">
委托中介打理服务一般怎么收费？Vic

在墨尔本一般是5.5%，也会有高一点和第一点的，5.5是大多数主流中介的报价

作者: johnnyzyz 时间: 2018-1-8 15:30
想问下楼主，已经有building insurance的房子出租还有必要买landlord insurance吗？不考虑租客拖欠的情况，因为中介不会让租客拖得太久，押金（墨尔本收一个月作为押金）应该可以cover，只是不知道建筑物本身（不是content）被租客损坏的话，例如极致情况发生火灾，building insurance能cover吗？还是一定要用landlord insurance来cover？谢谢

作者: 178078020 时间: 2018-1-8 16:05
请问8.8 的管理费是按房价的8.8，还是按建筑成本计算？还是另外有个标准？另外还想知道房屋保险都包含那些项目？保险费是按啥标准收取？

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-8 16:31

Jessie_G 发表于 2018-1-8 14:36 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30853646&ptid=1389725" target="_blank">
请问下，如果分租房子，这样的要买什么样的保险？

手头我没处理过分租房子的case，分租的话首先得确认你的分租是否符合规定（类似昆州的RTA），如果在合法的情况下，分租landlord insurance 也是应该会cover的。

抱歉分租我了解的不多。

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-8 16:32

Frankstonlarry 发表于 2018-1-8 14:55 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30853776&ptid=1389725" target="_blank">
Lz 请推荐一下房东保险，现在正准备买

terrischeer 和EBM的 rentcover。

我经受过的case 就这2个最好。 westpac 和AMMI 很垃圾。

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-8 16:36

178078020 发表于 2018-1-8 16:05 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30854321&ptid=1389725" target="_blank">
请问8.8 的管理费是按房价的8.8，还是按建筑成本计算？还是另外有个标准？另外还想知道房屋保险都包含那些 ...

8.8 是管理费。是租金的8.8，您估计看错了。或者误解了什么。

房屋保险首先一个简单的概念是损失 cause by an event。

比如说你房顶瓦片破了没发现，然后造成天花板吸水塌了，保险就会赔维修你的天花板，但是不会赔你坏掉的瓦片。

作者: 178078020 时间: 2018-1-8 16:52
谢谢答复

作者: Foreveryoung 时间: 2018-1-8 17:11
感谢楼主分享

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-8 17:12

johnnyzyz 发表于 2018-1-8 15:30 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30854021&ptid=1389725" target="_blank">
想问下楼主，已经有building insurance的房子出租还有必要买landlord insurance吗？不考虑租客拖欠的情况， ...

首先 landlord insurance 对于任何投资房都是必要的。你的房子价值越高，landlord insurance 就越重要。

首先我认为租客欠租绝对不是能够不考虑的情况。。一般租客出现状况，正常的中介会在租客欠租一周后正式跟进（昆州法律欠租一周后才可以给breach notice），一般是7天的remedy period。如果租客是铁了心要 breach 这7天也不会付了。之后又是一个7天的notice to leave。其实这样已经有3周了。  剩下的钱必须要用到cleaning repair and maintenance 是肯定不够的。

而且如果damage 多的话，租客清空房屋之后还要有一段时间来做维修。如果没有landlord insurance 也无法cover 维修的cost。

还有building insurance cover 的是你的building  并不cover building 里面的content， landlord insurance cover 的主要是content，和你的租金收入。

假设租客损坏了你的浴室，厨房，内墙，building insurance 都是不可能cover的。然而这3项是最容易被租客有意无意伤到的3项。

简单的说把，拿车险来打比方， building insurance 就像办路费时候交的强制险，  landlord insurance 就像你额外买的全险。

作者: flyingying 时间: 2018-1-8 19:16
本帖最后由 flyingying 于 2018-1-8 20:18 编辑

请教一下，出租的house需要每年都做fire alarm 的inspection 吗？
有的中介会担心未来的麻烦，要求做fire alarm 和child lock 的inspection 的。
当然了，都做了肯定是好的，可是这不是都要花钱的嘛，特别是现在租金也不高的情况下。

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-8 21:34

flyingying 发表于 2018-1-8 19:16 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30855524&ptid=1389725" target="_blank">
请教一下，出租的house需要每年都做fire alarm 的inspection 吗？
有的中介会担心未来的麻烦，要求做fire a ...

fire alarm inspection 在昆州已经立法了。不过这个东西并不贵的。我这里的是70块包年无限次数。

根据昆州2017年最新的smoke alarm regulation要求，每次做lease renew 和新租客搬入的时候就必须做。

作者: johnnyzyz 时间: 2018-1-9 00:20

zhangwei7461 发表于 2018-1-8 18:12 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30854763&ptid=1389725" target="_blank">
首先 landlord insurance 对于任何投资房都是必要的。你的房子价值越高，landlord insurance 就越重要。 ...

谢谢楼主这么详细的回答

作者: Jessie_G 时间: 2018-1-9 16:08

zhangwei7461 发表于 2018-1-8 17:31 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30854514&ptid=1389725" target="_blank">
手头我没处理过分租房子的case，分租的话首先得确认你的分租是否符合规定（类似昆州的RTA），如果在合 ...

没事，非常感谢你

作者: wuwei5830 时间: 2018-1-9 22:41
你好，正好我有个问题请教一下：

前天收到中介的邮件，说我们的租出去的房子被break in,现在房客要求我们upgrade门窗的安全系统，请问有无这方面的相关规定，谢谢

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-10 08:57

wuwei5830 发表于 2018-1-9 22:41 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30865760&ptid=1389725" target="_blank">
你好，正好我有个问题请教一下：

前天收到中介的邮件，说我们的租出去的房子被break in,现在房客要求我们u ...

具体得看情况。租客的要求并非不合情合理。先claim insurance 把break in 造成的伤害修复。这个不用landlord insurance 基本building insurance 就会赔。

具体提升的方法换铁 screen door，更换更好的门锁，等等。但是不是必要的。如果是好租客留一下把。

作者: alice70 时间: 2018-1-10 09:44
请问出租的房子买了landlord insurance 是不是就不需要买building insurance 还是两个都需要买？谢谢

作者: junjun 时间: 2018-1-10 11:16
你好，谢谢开贴
如果房东自己想出租房子，可以在哪些网站上放广告？
谢谢

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-10 12:24

alice70 发表于 2018-1-10 09:44 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30867437&ptid=1389725" target="_blank">
请问出租的房子买了landlord insurance 是不是就不需要买building insurance 还是两个都需要买？谢谢 ...

两个都必须买。

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-10 12:32

junjun 发表于 2018-1-10 11:16 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30868266&ptid=1389725" target="_blank">
你好，谢谢开贴
如果房东自己想出租房子，可以在哪些网站上放广告？
谢谢 ...

有个网站是可以owner 自己list 广告上realestate.com 的。价格貌似是300-500 左右，我从来没有使用过所以我没办法给你更多的信息。

不过我建议你还是找正规中介帮你出租房屋。中间给你省掉的心力和物理可远远不止那2，3千一年的管理费。年终报税也容易很多很多。

作者: ivy-liao 时间: 2018-1-10 17:36
请教LZ，pest control应该是房客还是房东出钱做呢？
还有如果是房客使用不当造成堵塞，是房客自己出钱修吗？

谢谢

作者: All_Black 时间: 2018-1-10 17:42

zhangwei7461 发表于 2018-1-8 22:34
fire alarm inspection 在昆州已经立法了。不过这个东西并不贵的。我这里的是70块包年无限次数。

根 ...

这个做检查是房东做吗？

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-10 17:47

ivy-liao 发表于 2018-1-10 17:36 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30871412&ptid=1389725" target="_blank">
请教LZ，pest control应该是房客还是房东出钱做呢？
还有如果是房客使用不当造成堵塞，是房客自己出钱修吗 ...

任何有证据证明是租客使用不当造成的损坏堵塞，都是房客出。

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-10 17:48

All_Black 发表于 2018-1-10 17:42 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30871447&ptid=1389725" target="_blank">
这个做检查是房东做吗？

请专业的电工做。

作者: ivy-liao 时间: 2018-1-10 17:51

zhangwei7461 发表于 2018-1-10 18:47
任何有证据证明是租客使用不当造成的损坏堵塞，都是房客出。

pest control应该房东做吗？

作者: wuwei5830 时间: 2018-1-11 10:14

zhangwei7461 发表于 2018-1-10 09:57 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30867106&ptid=1389725" target="_blank">
具体得看情况。租客的要求并非不合情合理。先claim insurance 把break in 造成的伤害修复。这个不用la ...

谢谢

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-11 11:50

ivy-liao 发表于 2018-1-10 17:51 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30871498&ptid=1389725" target="_blank">
pest control应该房东做吗？

没有规定 pest control 必须是房东定期做的。应该尝试着让租客做。

不过在第一个租客住进来之前最好做一次pest control。然后以此为proof 租客搬走时候也得做一次。下个租客再用上个租客做过的pest control 做proof 证明租客搬进房子之前都是pest free condition。

作者: RobF 时间: 2018-1-12 07:35

zhangwei7461 发表于 2018-1-10 09:57 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30867106&ptid=1389725" target="_blank">
具体得看情况。租客的要求并非不合情合理。先claim insurance 把break in 造成的伤害修复。这个不用la ...

Break in 造成的损失一般和building insurance无关，需要买content insurance才可以。

作者: e.v.sgroup 时间: 2018-1-12 11:48
学习，谢谢各位大大

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-12 13:49

RobF 发表于 2018-1-12 07:35 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30882633&ptid=1389725" target="_blank">
Break in 造成的损失一般和building insurance无关，需要买content insurance才可以。

landlord insurance 一般包 content。

作者: janson 时间: 2018-1-14 10:53
我印象中大部分保险building insurance 和landlord insurance 是分开的，但也有少数保险两个insurance 包含在一起，譬如ebm 的rentcover platinum 。请教分开和一起包含两类险种的优劣。顺便介绍一下包含在一起的除ebm 外还有比较有竞争力的公司的保险产品，谢谢

作者: kmart 时间: 2018-1-14 16:05
请问布市和gold coast 的 apartment 的 water usage 一般都是房东付的吗？

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-15 13:01

kmart 发表于 2018-1-14 16:05 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30898722&ptid=1389725" target="_blank">
请问布市和gold coast 的 apartment 的 water usage 一般都是房东付的吗？

首先水费是否能够charge 租客要先确认是否是water efficiency。这个一般在房子完成时期都是有个certificate 证明的。如果没有可以联系当地有资质的plumber 去你投资房做检测然后出具certificate。

大部分2010年后建造的房子应该都是water efficiency的。

然后无论如何你也只能charge for the usage，也就是说不是整张水费单都是给租客付的。只是付一部分。然而水费usage 费用一般是只占水费单的 1/3-1/2的。

具体请看 rta的 fact sheet https://www.rta.qld.gov.au/Forms ... charging-fact-sheet

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-15 13:10

janson 发表于 2018-1-14 10:53 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30897200&ptid=1389725" target="_blank">
我印象中大部分保险building insurance 和landlord insurance 是分开的，但也有少数保险两个insurance 包含 ...

我管理的大部分是townhouse。所以一般building insurance 是已经包了。所以landlord insurance 就必须额外购买。

如果你是独立house的投资房 EBM 和terri scheer 都是有building + landlord combine 的policy的。我有个客户用的是Allianz landlord + building 我claim过其实也过的去。就是赔付的很纠结，整个流程一共耗时4个月。

具体我只能通过使用经验来说明，我并非insurance broker 所以具体也很难回答您的问题。

不过一个很基础的东西就是 building insurance 就像你买车的交强险（虽然不完全相同但是必要性是一样的），必须要有， landlord insurance 是类似额外的商业保险，虽然不是必要，但是你买车没买这个保险也不敢开车把。

building insurance还有一个必须的原因是，基本所有的贷款合同里面都标明你必须要有building insurance。

作者: RobF 时间: 2018-1-16 18:35

zhangwei7461 发表于 2018-1-12 14:49 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30885625&ptid=1389725" target="_blank">
landlord insurance 一般包 content。

对的，因此我说你前面的回复是错误的，根本不能用building insurance来claim，building insurance又贵又不包什么东西

作者: RobF 时间: 2018-1-16 18:36

zhangwei7461 发表于 2018-1-15 14:10 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30904437&ptid=1389725" target="_blank">
我管理的大部分是townhouse。所以一般building insurance 是已经包了。所以landlord insurance 就必须 ...

building insurance在房子settle后都可以取消，不能说类似交强险

作者: stmimi 时间: 2018-1-16 18:37
Nice!

作者: liyi29 时间: 2018-1-16 21:09
光看你这么耐心回答问题就好想把房子交给你管

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-18 10:36

liyi29 发表于 2018-1-16 21:09 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30916363&ptid=1389725" target="_blank">
光看你这么耐心回答问题就好想把房子交给你管

哈哈意料之外的效果，我在北区bracken ridge 和南区Cleveland都能管，在那附近5公里内有投资房的筒子们欢迎联系我~~绝对优惠~~

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-18 10:37

RobF 发表于 2018-1-16 18:36 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30915046&ptid=1389725" target="_blank">
building insurance在房子settle后都可以取消，不能说类似交强险

2个是不一样，我只是打个比方。。但是千万别不买building insurance啊。。。

作者: liyi29 时间: 2018-1-18 13:59

zhangwei7461 发表于 2018-1-18 11:36 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30927163&ptid=1389725" target="_blank">
哈哈意料之外的效果，我在北区bracken ridge 和南区Cleveland都能管，在那附近5公里内有投资房的筒子 ...

因为遇到的agent都是大爷找不到人不回信息无法让人感受到同理心心塞房东自己都想自己去发广告了

作者: zhangwei7461 时间: 2018-1-18 17:09

liyi29 发表于 2018-1-18 13:59 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30929019&ptid=1389725" target="_blank">
因为遇到的agent都是大爷找不到人不回信息无法让人感受到同理心心塞房东自己都想自己去发广告了 ...

毕竟是服务业。那种中介换了就是

作者: zhangwei7461 时间: 2018-12-28 21:45
新年假期闲来无事。顶一下欢迎提问。

作者: 栩栩如生 时间: 2018-12-29 03:43
房子通过中介租给了新移民，他们不舍得给花树浇水，多花钱。现一棵几十年的tree fern，没有绿叶死掉了。怎么办？以前曾多次给他们提出，要给树浇水。在墨尔本，天气比较干燥。

作者: zhangwei7461 时间: 2018-12-29 09:32

栩栩如生发表于 2018-12-29 03:43 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33248661&ptid=1389725" target="_blank">
房子通过中介租给了新移民，他们不舍得给花树浇水，多花钱。现一棵几十年的tree fern，没有绿叶死掉了。怎 ...

这个说实话很难定义责任。。一般能活了那么久的植物不用太刻意浇水了。。根系已经扎的很深了。

最主要的要看你们中介是否有把这些植物list 进你的entry condition report。一般房东不提，中介也不会关注植物的。

Mowing, edging and weeding
Generally, the tenant is responsible for yard work (e.g. mowing, edging, and weeding), however this should be specified in the agreement.

我没有因为死过植物和租客争论甚至上庭的经验。不过我个人感觉，除非你能出具证据是租客弄死了植物（忘记浇水不算租客弄死的）。否则基本不可能赢。

当然，如果和租客关系很好，和租客提一下或许让租客给你换一个植物也行。

作者: 栩栩如生 时间: 2018-12-29 09:51

zhangwei7461 发表于 2018-12-29 10:32
这个说实话很难定义责任。。一般能活了那么久的植物不用太刻意浇水了。。根系已经扎的很深了。

最主要 ...

从一开始，就和中介提出要求房客整理小小花园的事，因我爱花园里的一切，其实也就是浇水除草等事。但中介老是告诉我，不要期望租客会像我自己那样尽力。这棵蕨树已有十几年了，现断送在他不肯浇水的（省钱）原因下。真是很心疼。

作者: f221644 时间: 2018-12-29 10:10
抽烟机坏了3个星期，中介和房东不派人修怎么处理

作者: zhangwei7461 时间: 2018-12-29 10:38

f221644 发表于 2018-12-29 10:10 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33249615&ptid=1389725" target="_blank">
抽烟机坏了3个星期，中介和房东不派人修怎么处理

任何与中介的沟通建议使用邮件，可以保留证据。  马上给你中介写个邮件，说抽油烟机坏了，导致无法做饭。要求尽快修理。
吸油烟机是可以算作必要的家电的。
如果中介和你扯皮，你就说吸油烟机很重要，希望与房东直接沟通。

书面要求一周后还没有正式回复，以昆州为例可以给中介和房东出具 notice of remedy breach。有了这个中介一定会马上修的。而且会觉得你属于很懂的租客，比较难搞。  不建议用这招。。

作者: f221644 时间: 2018-12-29 10:55

zhangwei7461 发表于 2018-12-29 10:38
任何与中介的沟通建议使用邮件，可以保留证据。马上给你中介写个邮件，说抽油烟机坏了，导致无法做饭 ...

从我搬进来当天就给他发邮件了，现在放假都关门了，也是醉了，主要一做饭，警报器就响

作者: zhangwei7461 时间: 2018-12-29 10:58

f221644 发表于 2018-12-29 10:55 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33249865&ptid=1389725" target="_blank">
从我搬进来当天就给他发邮件了，现在放假都关门了，也是醉了，主要一做饭，警报器就响 ...

圣诞节是这样的。。中介什么时候开有说吗?

作者: f221644 时间: 2018-12-29 11:10

zhangwei7461 发表于 2018-12-29 10:58
圣诞节是这样的。。中介什么时候开有说吗?

从12月7发邮件到现在都没修，然后1月2号开门

作者: zhangwei7461 时间: 2018-12-29 11:43

f221644 发表于 2018-12-29 11:10 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33249935&ptid=1389725" target="_blank">
从12月7发邮件到现在都没修，然后1月2号开门

有点过了。。等2号开门吧，

作者: Joeau 时间: 2018-12-29 13:19
维省租屋要搬家已将前后院草皮推好要交屋给房东
房东认为未将草皮整理干净不愿退押金
争议点屋主要求要将树底下杂草清理干净才退押金
房东要求请专业园艺公司整理
最后协调被扣300元让屋主请园艺整理

请问屋主要求将树底下杂草清理干净这样合理吗?

作者: gconly1 时间: 2018-12-30 21:29
你好请教个问题目前我是一位杂货店的店主现阶段零售业不景气我和房东租约还剩一年时间现在想提前解除租约但合约上当初也没说提前解除要付多少违约金之类的另外因为这个店铺已近几十年没有装修维护了所以店内墙壁屋顶都有开裂痕迹有些墙壁开裂还蛮严重我能不能以这个“危房”为借口要求提前终止租约烦请赐教谢谢

作者: zhangwei7461 时间: 2018-12-30 21:37

gconly1 发表于 2018-12-30 21:29 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33256768&ptid=1389725" target="_blank">
你好请教个问题目前我是一位杂货店的店主现阶段零售业不景气我和房东租约还剩一年时间现在想提前解除 ...

商业物业不在我的工作范围内，如果以居住物业来说，如果裂缝有点类似opal tower的这种是直接可以划定为 untenable，然后直接终止的。

作者: 红袖添香 时间: 2018-12-30 21:38
请问，短租的房子买什么保险比较合适。谢谢

作者: gcc 时间: 2018-12-30 21:56
马克

作者: gconly1 时间: 2018-12-30 22:20

zhangwei7461 发表于 2018-12-30 22:37
商业物业不在我的工作范围内，如果以居住物业来说，如果裂缝有点类似opal tower的这种是直接可以划定 ...

好的谢谢啊我在研究下

作者: gconly1 时间: 2018-12-30 22:38

zhangwei7461 发表于 2018-12-30 22:37
商业物业不在我的工作范围内，如果以居住物业来说，如果裂缝有点类似opal tower的这种是直接可以划定 ...

好的谢谢啊我在研究下

作者: zhangwei7461 时间: 2018-12-30 23:18

红袖添香发表于 2018-12-30 21:38 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33256818&ptid=1389725" target="_blank">
请问，短租的房子买什么保险比较合适。谢谢

同样推荐Terri Scheer，他们有short-term holiday 的landlord insurance。同时一般的short-term holiday的 landlord insurance 也一般会包括保你长租的情况。

作者: zhangwei7461 时间: 2018-12-30 23:28
本帖最后由 zhangwei7461 于 2018-12-30 23:30 编辑

Joeau 发表于 2018-12-29 13:19 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33250511&ptid=1389725" target="_blank">
维省租屋要搬家已将前后院草皮推好要交屋给房东
房东认为未将草皮整理干净不愿退押金
争议点屋主要求要将树 ...

一般租房退房的原则是把房屋按照原来的状况归还给房东（自然磨损除外）

如果您搬进去的时候草是割过的，草皮是整理过的，归还的时候自然也应该按照原来的状况。

但是房东要求必须要用专业garden的公司来做，这不能算是完全合理的，但是如果后院情况太糟糕，用专业人士也是无可厚非的。
我在这种情况下一般会在租客搬走之前1星期会通知关于后院的清理事项，给租客机会自己清理。若是在交房那天没处理完，我是会直接请人的（提前说明）。交房日过后，如果房屋没恢复到“原来的状况” 其实中介是有权拒绝交房，并且要求你继续付房租至恢复到状况为止的。

中介毕竟还是收钱为房东办事的，即使是我，我也是绝对在合理合法的情况下完全偏向房东的。

这是昆州RTA上面的一些资料。
Mowing, edging and weeding
Generally, the tenant is responsible for yard work (e.g. mowing, edging, and weeding), however this should be specified in the agreement.

Tree lopping and hedging
Major work such as tree lopping or pruning trees and shrubs is usually carried out by the property manager/owner as part of their obligation to keep the property in good repair.
This type of work is not carried out regularly and is more likely to require specialist knowledge, or equipment such as ladders.
Any plants, hedges or lawns that require specialist upkeep are usually not the responsibility of the tenant, unless they agree.

作者: daniel6616 时间: 2018-12-30 23:38
Mark

作者: 红袖添香 时间: 2018-12-31 19:27

zhangwei7461 发表于 2018-12-31 00:18
同样推荐Terri Scheer，他们有short-term holiday 的landlord insurance。同时一般的short-term holi ...

感谢推荐

作者: mchi11 时间: 2019-1-12 02:12

zhangwei7461 发表于 2018-12-29 11:38 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33249770&ptid=1389725" target="_blank">
任何与中介的沟通建议使用邮件，可以保留证据。马上给你中介写个邮件，说抽油烟机坏了，导致无法做饭 ...

書面要求一週後還沒有正式回覆，以昆州為例可以給中介和房東出具 notice of remedy breach。有了這個中介一定會馬上修的。而且會覺得你屬於很懂的租客，比較難搞。不建議用這招。。

請問....為何不建議用這招??

作者: 总督 时间: 2019-1-12 11:27
opal tower的业主，可否claim landlord insurance 中的rental loss

作者: oppstuu 时间: 2019-1-12 16:17
请问楼主最近租客把纱窗搞坏了因为他有我电话所以他是先电话我他说是晚上possum 爬到纱窗上他为了驱赶它 push了纱窗结果纱窗网脱落纱窗框也掉了一半悬挂在窗户边上。等我告诉他如果是租客搞坏的必须他付钱时他改口了并且告诉中介另一个故事说完全就是possum 爬到上面把纱窗拔下来的。
我告诉中介 possum 只能rip纱窗而不会fail纱窗和纱窗框。中介一开始就要求我付钱。我很生气的是租客说谎。我就问中介请拿出法律条款来租客没有证据说不是他搞坏的那么这时候到底从法律角度说该谁付钱？
中介至今也没回复我
我想先问楼主有什么条款来要求这种情况下，那么谁付钱维修。
如果楼主能给我英文版本租房法律条款就非常感谢了

作者: oppstuu 时间: 2019-1-12 16:25

zhangwei7461 发表于 2018-1-8 18:12 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=30854763&ptid=1389725" target="_blank">
首先 landlord insurance 对于任何投资房都是必要的。你的房子价值越高，landlord insurance 就越重要。 ...

请问楼主你说building insurance 不cover浴室厨房内墙。可是我买时building insurance 时他们说 building insurance cover的就是把房子倒过来后任何还粘在房子上的东西没有掉下来的就是building insurance 可以cover的。反之倒下来的东西就是landlord insurance cover的。
不知道为什么和你的解释不一样啊

作者: chinahare 时间: 2019-1-13 00:16
:sleepy:

作者: zhangwei7461 时间: 2019-1-13 04:46
本帖最后由 zhangwei7461 于 2019-1-13 05:48 编辑

oppstuu 发表于 2019-1-12 16:25 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33332218&ptid=1389725" target="_blank">
请问楼主你说building insurance 不cover浴室厨房内墙。可是我买时building insurance 时他们说 bu ...

insurance 的claim 原理是看照成的原因。。。比如说你房子塌了，照成你室内的content损坏那么building insurance 是全陪的，也包括你的因为房子塌了造成的content 顺坏。

这么说可能有点笼统我简单点吧。

比如说你屋顶瓦片被某个某个teenage 丢石头打破了。然后一段时间后下雨，然后雨水漏进房子之后把你的家具地毯甚至电器都泡坏了。这里insurance claim的原则是你的屋顶破了造成的，属于building insurance的一部分。 insurance 会赔你由于屋顶破损造成的所有损坏包括你的家具地毯和电器。

但是比如你在家里玩丢球游戏，然后不小心把电视或者柜子砸了，那就是content insurance的范畴了，和building 无关。

作者: zhangwei7461 时间: 2019-1-13 04:48
本帖最后由 zhangwei7461 于 2019-1-13 05:50 编辑

mchi11 发表于 2019-1-12 02:12 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33329755&ptid=1389725" target="_blank">
書面要求一週後還沒有正式回覆，以昆州為例可以給中介和房東出具 notice of remedy breach。有了這個中介 ...

做人留一线日后好相见罢了。一般中介要tendency reference的时候会有一条租客是否好相处的评分。上次我收过一个reference上面这个是1 分的，就算工作再好，收入再高，我也是不敢收的。不单单自己工作辛苦，而且大概率房东要吃亏的。

作者: zhangwei7461 时间: 2019-1-13 04:50
本帖最后由 zhangwei7461 于 2019-1-13 05:45 编辑

oppstuu 发表于 2019-1-12 16:25 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33332218&ptid=1389725" target="_blank">
请问楼主你说building insurance 不cover浴室厨房内墙。可是我买时building insurance 时他们说 bu ...

不好意思刚刚误解了您的意思，简单的说，你这个解释是绝对错误的。  kitchen 这些如果是strata building insurance 的话绝对是算content 。。谁发明的什么房子倒过来不掉下来就算content的。。。那房子里面的橱柜什么的难道也算building？
其实我这样解释也不对。简单的把building insurance分成房屋什么部位赔房屋什么部位不赔是不正确的。  具体还是看条款。

不过现在大部分building insurance 会包部分content 比如lighting，跳闸造成的电器 motor burn out，还有不少直接带防盗险，您的这个可能是把这些算进building了

其实保险claim 知道一个原理，就是damage or event cause by what？这个很重要，和伤到什么地方没有任何关系。  理论上都可以说什么都包。

上面的都是废话

保险赔的都是一个事件之后造成的损失， building insurance 简单的说一般就是陪恶劣天气，意外等等造成的损失。 landlord insurance 一般是赔租客对你房子造成的损失。

就像车险一样，车子事故撞了擦了就赔，自己想不开放火烧了不赔，而不是说车的刮痕不赔只陪发动机什么的。

作者: zhangwei7461 时间: 2019-1-13 04:59

oppstuu 发表于 2019-1-12 16:17 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33332176&ptid=1389725" target="_blank">
请问楼主最近租客把纱窗搞坏了因为他有我电话所以他是先电话我他说是晚上possum 爬到纱窗上他为了驱赶 ...

这样说把。从您的描述中来说，你不信任你的租客，也可能不信任你的中介。

这个case 基本上简单的说就是发现损坏，租客报告---中介也认定不是租客责任（叫你付钱）----你拒绝承认。。
这种事情上庭，你是不能叫租客自证清白的。。只有你出证据说是他们弄坏的。说实话我个人认为。。你的理由不够充分。

对于中介来说获得业主的信任非常重要。。。他没给你回，大概也是不知道怎么给你回吧，因为你这样一说，中介也觉得你在怀疑他自己说谎。

作者: zhangwei7461 时间: 2019-1-13 05:23

总督发表于 2019-1-12 11:27 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33331061&ptid=1389725" target="_blank">
opal tower的业主，可否claim landlord insurance 中的rental loss

opal tower 只要证明质量没有问题，strata building insurance 有可能能赔上至52 周。 landlord insurance 一般不赔。

但是有一种情况，比如说房子已经出租，然后有2个条款在 terri scheer 我个人认为可以尝试。

Untenantable property (due to non-tenant related damage to building)

Prevention of access

第一个条款最多赔6周。
第二个条款上限是52周。。但是一般只赔自然灾害，洪水，暴动或则抗议游行造成的。

opal tower这个还是主要还是依赖strata building insurance 吧，但是一旦证明opal towner 是有质量问题的，哪怕一点点，保险公司一定扯皮。。  毕竟不是一笔小数目，保险公司付小钱的时候还是很大方的。毕竟大部分strata building insurance claim 都是修个7，8 百，excess 要500。 excess fee 要1500 的也很多。  strata insurance 基本稳赚的生意。但是这个opal 如果质量问题还赔了，那就开了保险公司给builder developer 买单的先河了。  这是不可能发生的。。

所以现在有新闻说可能要政府买单了，如果developer 宣布破产，保险公司不赔，那就稳稳的政府接盘。  目前还是要和developer 能赔偿多少赔偿多少。

opal tower 的物业费未来几年高涨估计是逃不了的了。。万一如果业主想不开要自己打官司有没政府兜底的情况下，物业费一年过万不是梦。

作者: 惠风 时间: 2019-1-22 08:24
我是新州的业主，house分租了两间房子出去，自己也住在里面，有什么保险能够COVER这种情况吗？building insurance 和landlord insurance 在真出问题的时候管用吗？谢谢：）

作者: Saidlu 时间: 2019-1-22 12:53
我就想问问布村哪里租售你高，要现金流的house哪里好，

作者: zhangwei7461 时间: 2019-1-22 19:27

惠风发表于 2019-1-22 08:24 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33390119&ptid=1389725" target="_blank">
我是新州的业主，house分租了两间房子出去，自己也住在里面，有什么保险能够COVER这种情况吗？building ins ...

首先定义你的房子是否属于投资房，我印象中landlord insurance 是有保险cover rooming accommodation的。但是不是我的领域我不是很了解，具体您可以自行搜索下有关于 rooming accommodation的相关东西。

我随便找了一个 https://www.canstar.com.au/home- ... renting-out-a-room/ 可能没多大帮助

如果是属于自住房出租，并且收cash的形式，是属于比较灰色地带的。有很多情况下房东也没有任何法律保障，自然保险也靠不住。

作者: zhangwei7461 时间: 2019-1-22 19:39

Saidlu 发表于 2019-1-22 12:53 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33392197&ptid=1389725" target="_blank">
我就想问问布村哪里租售你高，要现金流的house哪里好，

布村除了inner suburb的那几个好区，某个被华人爆炒炒高的区（不完全包括华人区华人区租售不算太差）。大部分区租售都不错。

只建议买在Brisbane city council 区域以内的区。以我现在一个北边的小区来说 “bracken ridge” 租售比不差，可惜的是学校非常一般，但是随着m1的扩建，交通有一定程度的提升（尤其是去机场）这个区的租售比基本肯定是5%以上的。如果买townhouse 租售比到6%以上是很正常的。但是扣除费用也基本就比house 高一点。

我个人认为 townhouse 升值空间相对较差，但是可负担性极高，布村的townhouse 基本都有小区经理，townhouse 维护和house 比及其简单，适合有钱人买来做现金流资产（要属于首付对业主来说就是很闲的闲钱或者就是只相当于小几个月收入的那种水平）。

我个人始终认为买房是属于资产配置，而不是简简单单的看了今年涨多少，明年涨多少，只看钱的是炒房。

作者: Saidlu 时间: 2019-1-22 21:36

zhangwei7461 发表于 2019-1-22 20:39 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33395017&ptid=1389725" target="_blank">
布村除了inner suburb的那几个好区，某个被华人爆炒炒高的区（不完全包括华人区华人区租售不算太差）。 ...

看了你说的区，好北好北，租售比接近墨尔本apt了，增值如何，看图表基本没动，那也就是等于墨尔本的apt,那就算付个首付不增值，基本每年也就持平，毫无投资价值啊
再想问问，比如这个区一个townhouse 三十万，一共六个全买下，这个物业土地都算自己的了就跟house一样了咯？还是自己说的算，没啥物业投票这种事吧，这种情况中介收多少管理费，不会8 或6吧悉尼才 4

作者: Saidlu 时间: 2019-1-22 21:38

zhangwei7461 发表于 2019-1-22 20:39 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33395017&ptid=1389725" target="_blank">
布村除了inner suburb的那几个好区，某个被华人爆炒炒高的区（不完全包括华人区华人区租售不算太差）。 ...

还有就是华人区附近比较适合投资的哪个区

作者: zhangwei7461 时间: 2019-1-23 10:39

Saidlu 发表于 2019-1-22 21:36 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33395813&ptid=1389725" target="_blank">
看了你说的区，好北好北，租售比接近墨尔本apt了，增值如何，看图表基本没动，那也就是等于墨尔本的apt, ...

布里斯班的房价一直都没怎么动过的。。就算华人区一直说怎么涨怎么涨，其实动的也不是很厉害。布里斯班不少区的房价涨幅很多都是新房 houseland package 和楼花顶出来的（比如说我这个区的 3房townhouse 有段时间中位价到35w，但是事实是旧的30w 新的40多w这样得出的中位价，新房出售一年后马上就滑入35w的档）。至于投资价值嘛，仁者见仁智者见智。个人认为布里斯班还是蛮有前途的。但是不建议碰楼花。

如果一个community title 下只有6个townhouse，如果你6个全买下，基本都等于整个strata在你自己的控制之下了，自然整个community title的地也是你自己的。下一步就是把strata的公司给开了。然后里面的sinking fund 什么的也都是你的。不过注意看这个community title 和strata的合同还有几年（一般不能提前终止）。至于投票什么的，就你自己一个业主，当然是你说什么算什么，包括开strata公司也是投票的一环嘛。

至于管理收费嘛，布里斯班的市场价就是7%-8%。毕竟租金低，工作量反而是一样的（甚至更多）。但是如果按照你的说法6个townhouse 一个小区，如果在北边我肯定是愿意给低于市场价的价格管理的~~

作者: zhangwei7461 时间: 2019-1-23 10:42

Saidlu 发表于 2019-1-22 21:38 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33395825&ptid=1389725" target="_blank">
还有就是华人区附近比较适合投资的哪个区

看你想打算投资多少钱，华人区这一圈基本都不算太差。。当然还是越往city 靠越好。但是别想当然觉得华人区就应该贵就行了。。

作者: Saidlu 时间: 2019-1-23 12:37

zhangwei7461 发表于 2019-1-23 11:42 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33398087&ptid=1389725" target="_blank">
看你想打算投资多少钱，华人区这一圈基本都不算太差。。当然还是越往city 靠越好。但是别想当然觉得 ...

重点就在这里，市区也好，郊区也罢，没有增幅，倒是看到西边大地，kenmorehills 两年前一百十几万，刚卖一百四，不知道偶然还是增幅，看来还得多做做功课

作者: 雲帆 时间: 2019-1-23 16:00
请问楼主如果租客搬走了但是在他名下的水电账单没付清怎么办中介会怎么处理？会需要房东来结清以保证下家租客不会被断水电吗？

作者: zhangwei7461 时间: 2019-1-23 18:44

Saidlu 发表于 2019-1-23 12:37 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33398864&ptid=1389725" target="_blank">
重点就在这里，市区也好，郊区也罢，没有增幅，倒是看到西边大地，kenmorehills 两年前一百十几万，刚卖 ...

Kenmore 和 Kenmore hills 其实算是内西那几个好区的延申。 Kenmore 学校就还可以。我个人是比较看好西区。但是别太西， Kenmore 是极限。 Kenmore 注意看flooding map

作者: zhangwei7461 时间: 2019-1-23 18:46

雲帆发表于 2019-1-23 16:00 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33400158&ptid=1389725" target="_blank">
请问楼主如果租客搬走了但是在他名下的水电账单没付清怎么办中介会怎么处理？会需要房东来结清以保证下 ...

电网不用管就行了，账单是算租客头上的不会算到房东和下一个租客头上。电力公司无权因为上个租客欠租来碰你的房子。

水费一直都是房东必须付的。水费记得付。电网不在你名下不用管。

作者: 花开花落 时间: 2019-1-23 18:59

zhangwei7461 发表于 2019-1-13 05:48 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33334424&ptid=1389725" target="_blank">
做人留一线日后好相见罢了。一般中介要tendency reference的时候会有一条租客是否好相处的评分。 ...

Mark 好贴

作者: 雲帆 时间: 2019-1-23 19:30

zhangwei7461 发表于 2019-1-23 19:46
电网不用管就行了，账单是算租客头上的不会算到房东和下一个租客头上。电力公司无权因为上个租客欠租 ...

感谢楼主再问一个问题希望不要嫌弃
目前的租客上周退了房但是花园的草没有剪不是挑剔剪的多少而是杂草丛生完全没剪
从几个月前我收到council的warning开始，给中介去了好几封邮件让中介提醒租客剪草，中介也说在租客退房前会解决好这个问题，现在下一家租客就要搬进来了花园还是乱糟糟
因为这个事情觉得中介不够负责想过更换中介但是又怕这个事情是中介能力之外错怪了她毕竟在新招租的时候中介的效率还是令人满意的
想要问一下同样是房屋中介的楼主对发生这样的事怎么看？
然后新租客近来之后，旧租客遗留的问题该怎么处理？

作者: zhangwei7461 时间: 2019-1-23 20:37

雲帆发表于 2019-1-23 19:30 [url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=33401320&ptid=1389725" target="_blank">
感谢楼主再问一个问题希望不要嫌弃
目前的租客上周退了房但是花园的草没有剪不是挑剔剪的多少而是杂 ...

都收到council warming了。。证明杂草很厉害了。。。

你中介可能的确没有好好干活。。一般前后院的整理应该是要写到合同里面的。租客是可以被要做日常最基础的维护的。剪草其实是可以算日常维护的一环的。。一般情况下房东得提供剪草机。

如果你中介有保留entry condition report，并且entry condition report里面包括了花园的状况，其实是可以要求租客把花园整理完的。  如果租客没有按时整理完，一般中介应该直接安排人做完从bond 里面扣钱。

我个人建议如果租客没在规定时限内做完，建议您再新租客搬进来之前吧花园做了。然后中介也好做entry condition report。  这样也好要求新租客好好保持维护。

如果你个人认为您现在中介不行，建议新租客搬进去之后过2个月如果还是认为中介不行再换，别在换租客的坎上换。

不过如果你的房子空的时间不长（少于1星期），马上就租掉了，并且租金合理的话，证明你这个中介还是比较上心的。  可能是你之前的租客比较难搞罢了。对中介的信任也很重要。

作者: 雲帆 时间: 2019-1-23 21:17

zhangwei7461 发表于 2019-1-23 21:37
都收到council warming了。。证明杂草很厉害了。。。

你中介可能的确没有好好干活。。一般前后院的整理 ...

感谢楼主的倾情帮助
我还是希望去相信中介的我自己也算是在提供服务的行业里明白一个不讲理的客户会有多招人烦同样的我希望中介也能觉得我是个明事理的客户
在很多不如意的事情上尝试先去理解中介的不易

比如旧租客12号搬走中介15号安排了第一次inspection，今天刚刚敲定可能下周入住的新租客，我都认为应该是旧租客太难搞导致了时间的拖延

我也尽量不去催促中介包括剪草的事认为他们有自己的工作流程内容重复的电话和邮件只会徒增中介的工作量比较跟中介保持一个良好的关系对房子和房东来说也很重要

非常高兴能听到楼主作为一个专业人士的意见，再次感谢楼主的回答
我马上就有鞋了这贴收藏了回头来补分

作者: anky21 时间: 2019-1-23 21:35
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